Trabajar y trabajar… Día a día para muchos parece imposible el conseguir una casa propia. Pero además de ahorrar y tener constancia, conociendo los caminos adecuados ese sueño, se hace realidad más rápido de lo que imaginas.
“Cholo con Che” se reunió con Sra. Marina Thia, Presidenta de la Cooperativa Nueva Imagen Manos a la Obra, asociación de familias peruanas y argentinas que luego de doce años logró resolver el problema de la vivienda en Buenos Aires. En septiembre inauguran el primer edificio de 14 pisos con departamentos para 28 familias gracias a un préstamo hipotecario otorgado a la Cooperativa conforme a la Ley de Vivienda.
¿Cómo surgió la idea de formar una Cooperativa de Vivienda?
Primero, gracias a su revista por hacer conocer a la gente el proyecto de la Cooperativa. La idea nació por la necesidad de tener una vivienda ya que los alquileres son cada día más difíciles. Fuí al Instituto de la Vivienda de la Ciudad a pedir un préstamo personal y me anoté en una organización que supuestamente estaba encaminada y no salió el trámite. Empecé a encontrarme con gente que estaba en las mismas condiciones y tuve la inquietud de formar una cooperativa. Inicialmente empezamos tres amigos, que constantemente íbamos al Instituto a consultar cuales eran las condiciones y posibilidades y concluimos que por medio de una cooperativa era más fácil que solicitar un préstamo individual. Llegamos a reunir 20 personas y fundamos la Asociación Civil Nueva Democracia, que es la matriz de la cooperativa. Luego por la constancia de los integrantes formamos oficialmente la Cooperativa de Vivienda Nueva Imagen, Manos a la Obra Ltda. el 11 de octubre del año 2004, fecha en que se legaliza ante el INAES (Nota 6530/ IVC/ 04 y Acum.), pero viene trabajando desde el mes de junio del año 2004.
¿Fue difícil encontrar asociados? ¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo hipotecario?
Cada asociado invitaba a sus amigos de confianza. Le dimos a la Cooperativa un nombre que tiene que ver con el cambio de imagen de nuestros paisanos, que no siempre son bien vistos en este país y empezamos a caminar. Aunque en un momento nos reducimos a doce personas, ya que algunos se iban retirando por problemas o desánimo, quedamos trabajando siempre intentando cumplir el objetivo, persistiendo por la misma necesidad y con el mismo empuje. La constancia de los dirigentes es muy importante. Todos los asociados para solicitar el préstamo presentamos los documentos que nos pidieron: DNI argentino permanente, dos años de residencia en Capital Federal como mínimo, no tener antecedentes penales ni de deudas, y recibo o declaración jurada de ingresos.
Una vez que esta formada la cooperativa y se presenta ante el instituto de vivienda, ¿Qué plazos o procesos hay que tener en cuenta?
Primero la gestión se hace en el INAES para inscribirte como cooperativa. Ahí dan una capacitación a todos los integrantes de dos días, y una vez que se aprueba, se pasa a otra capacitación en el instituto de la vivienda. Ahí explican: cómo es el crédito (la Ley 341, incorporando la 964), la autogestión y cómo se lleva, como se devuelve el crédito y otros contenidos. Los talleres de capacitación duran por lo menos tres meses para todos los asociados y terminando empezamos a oficializar los documentos.
Cuando presentan los papeles ¿ el Instituto ofrece profesionales que asesoran la propuesta? ¿O hay que buscar abogados o arquitectos de afuera?
El Instituto propone y te ofrece un listado de equipos técnicos para elegir. Las Cooperativas son autónomas de optar por profesionales afuera o adentro, pero para nosotros fue importante tener gente que tenga conocimiento de esta organización. Afuera no tienen noción de lo que es una cooperativa, del trabajo que se hace, entonces es preferible que estén anotados dentro del Instituto.
¿Qué tiempo demora el Instituto en otorgar el crédito? ¿Depende de cada cooperativa?
Depende de cada necesidad de la cooperativa. Hay muchas cooperativas argentinas o de otras nacionalidades que tiene 7, 5, 3 años que bajo la ley de vivienda promulgada desde el año 1999 y no han tenido resultados. Nosotros tenemos doce años de formación, con lo cual fuimos el ejemplo de constancia y con la participación de toda la gente conseguimos el crédito. Te diría que yo no soy tan fácil, la gente que te acompaña tiene que tener la misma idea y compartir tu necesidad sino no te apoyan.
Sabemos que ya se escrituró el terreno. Ya tienen un buen paso cumplido.
Si la verdad somos una organización que sin bombos ni platillos hemos podido avanzar. Hicimos un trabajo de hormiga y no hemos sacado a la luz el trabajo por que queríamos ver hasta que punto con nuestra capacidad conseguíamos logros. Inclusive nosotros buscamos y elegimos el lugar donde vivir y no los lugares que el Instituto propone.
¿El Instituto sugiere zonas?
Si son zonas exclusivas en Mataderos, Barracas, Lugano en lugares aledaños a la Capital Federal. Toda la gente estuvo de acuerdo y logramos escriturar con mucha dificultad. En el camino nos hemos encontrado con gente de mucha convicción social que esta comprometida con el trabajo social que uno hace y nos han abierto las puertas y nos apoyan en el sueño de tener un techo propio. Es un paso muy importante y ya tenemos el préstamo aprobado, tenemos el terreno, ahora bien la tarea mas difícil que es la construcción.
¿A cuánto asciende el monto del préstamo de la Cooperativa Nueva Imagen?
Somos 28 familias y con ese dinero individualmente no se puede construir ni comprar una vivienda. Conforme a la ley se suma el préstamo individual y se hace un préstamo grupal a a toda la cooperativa. Tuvimos que agruparnos dentro de la cooperativa, por eso el préstamo salió para la Cooperativa Nueva Imagen.
¿Cómo se devuelve el préstamo? ¿Hay que pagar previamente?
Los pagos empiezan una vez adjudicado el departamento. El Gobierno de la Ciudad a través del Banco Ciudad antes no cobra nada.
Una vez que terminen la obra que pasa con la Cooperativa, ¿Qué otros objetivos tienen visto desarrollar?
Esto como dije al principio somos una asociación civil con un objetivo, la vivienda, luego educación, salud y cultura. Hemos empezado con lo primero que es uno de los más importantes, continuaremos con el trabajo de acuerdo a los otros objetivos. Avanzaremos con dar trabajo a través del desarrollo de micro emprendimientos a los socios que están desempleados, para que las compañeras o sus esposos puedan desarrollarse. La idea es implantar un microemprendimiento para todos y seguir con los otros objetivos también y mas adelante se formaran otras comisiones. No quiero desarrollar mucho esto pero mas adelante lo daremos a conocer con amplitud para que conozcan los pasos y lograr nuestros objetivos.
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El Instituto de Vivienda de la Ciudad fue creado mediante la Ley 1251 a fines de 2003. Este organismo es un ente autárquico, que tiene como misión planificar y ejecutar las políticas habitacionales definidas por el Gobierno de la Ciudad para dar respuesta definitiva a los problemas de vivienda de los sectores de menores recursos.
Ley Nº 341
Buenos Aires, 24 de febrero de 2000.-
La Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sanciona con fuerza de Ley
Artículo 1º.- EI Poder Ejecutivo, a través de la Comisión Municipal de la Vivienda, instrumentará políticas de acceso a vivienda para uso exclusivo y permanente de hogares de escasos recursos en situación crítica habitacional, asumidos como destinatarios individuales o incorporadas en procesos de organización colectiva verificables, a través de cooperativas, mutuales o asociaciones civiles sin fines de lucro, mediante subsidios o créditos con garantía hipotecaria.
Artículo 2º bis.- Los beneficiarios deben presentar Documento Nacional de Identidad y acreditar residencia en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires con una antigüedad no inferior a los 2 (dos) años. (Incorporado por Art. 5º de la Ley Nº 964, BOCBA 1606 del 10/01/2003)
ANIBAL IBARRA
Promulgación: De Hecho del 16/03/2000
Publicación: BOCBA N° 928 del 24/04/2000
Programa de Autogestión para la Vivienda (PAV)
Este programa ha sido establecido conforme a lo sancionado a través de la Ley 341 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires en el año 2000 y su modificación del año 2002, Ley 964.
Es misión del PAV acompañar a las organizaciones sociales en la concreción de sus proyectos de vivienda. Las mismas se constituyen en cooperativas de vivienda y, de acuerdo a sus posibilidades, pueden a su vez conformar cooperativas de trabajo, capaces de dar solución a sus problemas habitacionales.
Cada organización es acompañada por el IVC en la selección y puesta en funciones de un equipo interdisciplinario que cubre las cuatro áreas del proceso:
- Área construcción: a cargo de un arquitecto o ingeniero civil encargado de orientar la selección de terreno, desarrollar el proyecto constructivo y dirigir la construcción de la obra
- Área Social: constituida por trabajadores sociales, sociólogos o psicólogos sociales que intervienen en el fortalecimiento del proceso a partir del diseño y el desarrollo de un proyecto social que sustente el objetivo de construcción que los convocó.
- Área Administrativo-contable: brinda asistencia en la organización de las implicancias administrativas y contables propias del desarrollo del proyecto.
- Área Legal: se brinda asesoramiento jurídico durante el curso de la ejecución del proceso.
Instituto de Vivienda de la Ciudad 0800-999-0092 de 9.30 a 19 hs. Actualmente al 2016 están vigentes los préstamos individuales. Informes click en enlace: http://ivc.buenosaires.gov.ar/ivc/primeracasaba/preguntas-frecuentes
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